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Révision du loyer selon l'IRL : calcul et lettre
Loi du 6 juillet 1989, article 17-1 : une révision par an selon l’IRL, à demander dans l’année, sans effet rétroactif. Indices de l’Insee lus le 6 novembre 2026.
Pour les bailleurs qui louent eux-mêmes un logement vide ou meublé, sans agence.
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Pour une seule révision d’un bail vide en métropole, le simulateur de l’ANIL (lu le 6 novembre 2026) suffit.
Essai gratuit, sans compte : rien n'est enregistré.
Le calcul et l’IRL à prendre
Fiche F13723 : « Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel x IRL du trimestre de référence de l’année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente », « arrondi à la 2e décimale la plus proche ». Trimestre : celui du bail, sinon le dernier publié à la signature. Exemple : 820 € × 145,78 (4e trimestre 2025) ÷ 144,64 = 826,46 € hors charges.
IRL actuel en métropole : 148,06 au 3e trimestre 2026 (T3), publié au Journal officiel du 16 octobre 2026 (+1,57 % sur un an). Le 4e trimestre 2026 paraît d’habitude vers le 15 janvier 2027.
IRL publiés, 2025 à 2026
Indices de l’Insee lus le 6 novembre 2026, du plus récent au plus ancien ; la variation sur un an est calculée par Duely.
Métropole hors Corse
Trimestre
Indice
Sur un an
Publié le
3e trim. 2026
148,06
+1,57 %
16/10/2026
2e trim. 2026
148,37
+1,15 %
12/07/2026
1er trim. 2026
146,60
+0,78 %
16/04/2026
4e trim. 2025
145,78
+0,79 %
16/01/2026
3e trim. 2025
145,77
+0,87 %
17/10/2025
2e trim. 2025
146,68
+1,04 %
13/07/2025
1er trim. 2025
145,47
+1,40 %
16/04/2025
Corse et outre-mer
Trimestre
Corse
Outre-mer
3e trim. 2026
143,80
145,21
2e trim. 2026
146,22
146,94
1er trim. 2026
142,38
143,78
4e trim. 2025
141,59
142,98
3e trim. 2025
141,58
142,97
2e trim. 2025
144,56
145,27
1er trim. 2025
141,28
142,67
Mise en place
1. Saisissez le loyer et la date du bail.Loyer hors charges en cours820,00 €
2. Lisez chaque date limite.1er avr.Révision 2026 : 826,46 €À demander
3. Copiez la lettre.Lettre de révision du loyerCopier
Dans le module
Trois séries de l’IRL
Métropole, Corse, outre-mer, relues à l’Insee.
Délai d’un an
Chaque anniversaire du bail, sa date limite, les révisions perdues.
Gel F et G
Bail signé ou reconduit depuis le 24 août 2022 : pas de révision.
Deux lectures des juges
Années non demandées : les deux montants, sans trancher.
Questions
Ce que dit le texte
Texte par texte : ce que fait Duely, ce qui reste à vous
Une révision par an, selon l’IRL (article 17-1)
Ce que dit le texte : une fois par an, à la date écrite au bail ou à son anniversaire, selon l’IRL du trimestre que le bail désigne.
Ce que fait Duely : le calcul, avec l’indice de ce trimestre connu à la date de révision, lu à l’Insee.
Ce qui reste à vous : vérifier que le bail prévoit la révision, et son trimestre.
Un an pour la demander, sans effet rétroactif
Ce que dit le texte : la révision vaut à partir de la demande ; après un an, elle est perdue.
Ce que fait Duely : la date limite de chaque anniversaire et les révisions perdues.
Ce qui reste à vous : faire la demande ; Duely n’envoie rien.
Logements classés F ou G
Ce que dit le texte : pas de révision quand le bail est « signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 » (fiche F13723, lue le 6 novembre 2026 ; outre-mer : 1er juillet 2024).
Ce que fait Duely : il le dit d’après la classe du DPE et les dates saisies.
Ce qui reste à vous : la classe du DPE en cours de validité.
Sources : les textes cités
Fiche F13723 de Service-Public, « Indice de référence des loyers (IRL) », vérifiée le 15 octobre 2026 et lue le 6 novembre 2026 : l’IRL « sert de base pour réviser le loyer d’un logement loué vide ou meublé avec un bail d’habitation » ; « La révision de loyer ne s’applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande » ; « Lorsque le délai d’un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire. » Elle s’appuie sur l’article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
ANIL, « IRL et révision des loyers » (« À jour au 16 octobre 2026 »), lue le 6 novembre 2026 : l’indice est celui « du même trimestre connu à la date de révision » ; les juges sont partagés sur les années non demandées.
Indices : Insee, série 001515333 (métropole hors Corse), lue le 6 novembre 2026, et séries 010760507 (Corse) et 010760509 (outre-mer).
La révision ne vaut qu’à partir de la demande ; non demandée dans l’année qui suit l’anniversaire, elle est perdue (F13723). Pour l’ANIL, même prévue au contrat, elle « n’est pas automatique » ; elle juge « vivement conseillé » un courrier recommandé qui rappelle le calcul et le loyer révisé : la lettre de l’outil les reprend, Duely n’envoie rien.
Pour les années suivantes, l’ANIL rapporte des décisions dans les deux sens ; l’outil donne les deux montants.
Meublé, bail commercial ou professionnel ?
Meublé : même calcul ; l’IRL vaut pour un logement « loué vide ou meublé avec un bail d’habitation » (F13723). Choisissez « Loué meublé » : l’outil compte les reconductions d’année en année pour le gel des logements F ou G.
Bail commercial ou professionnel : l’outil ne le calcule pas. Fiche F20564 d’Entreprendre Service Public (vérifiée le 30 janvier 2025, lue le 6 novembre 2026) : « Pour le bail commercial, l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) peuvent être utilisés. Pour le bail professionnel, il s'agit de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) ou de l'indice du coût de la construction (ICC). »
Ce que Duely ne fait pas
Il ne gère ni loyer, ni bail, ni mandat et ne contacte pas le locataire. Il ne dit pas si un loyer respecte l’encadrement des loyers : les loyers de référence se lisent sur les simulateurs officiels. Rien n’est enregistré.